Unsere Leistungen: Umfangreich und doch flexibel

Verwaltung

 

Ein Verwaltungsobjekt, im Interesse des Eigentümers mit dem Ziel des bestmöglichen Ertrags und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu verwalten, ist die Pflicht eines jeden Gebäudeverwalters. Als junges, inhabergeführtes Unternehmen haben wir uns zum Ziel gesetzt, das Maximum aus Ihrem Objekt zu holen - auf der einen Seite durch eine Steigerung Ihrer Rendite, denn das ist der Kern Ihrer Anlage. Auf der anderen Seite durch transparentes Handeln und seriöse Beratung, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können.

 

Unser Schwerpunkt liegt nicht in der Verwaltung, sondern in der Betreuung von Kunden und Ihrer Immobilien. Enger und persönlicher Kontakt ist dabei ebenso Schlüssel zum Erfolg wie fachliche Kompetenz und ein breites Netzwerk von starken Partnern.

 

Durch unsere guten Kontakte zu mehreren großen Versicherungsgesellschaften und freien Versicherungsmaklern ergeben sich Einsparmöglichkeiten bei den Versicherungskosten, die Ihren Mietern zu gute kommen.

 

Durch die langjährige Tätigkeit der Geschäftsführerin als Büroleiterin bei der Allianz (speziell bei der Gebäudeschadenabwicklung), kennen wir den Weg einer reibungslosen und unkomplizierten Schadenabwicklung.


Mit Einfühlungsvermögen, Verhandlungsgeschick und Durchsetzungsvermögen kümmern wir uns um die kaufmännischen und technischen Aufgaben Ihrer Objekte.  Dazu gehören die Abrechnungen, Instandsetzungen und Versicherungsfälle, um die Schreibarbeiten wie Preisanfragen und Protokolle, um die zwischenmenschlichen Belange wie die Auswahl geeigneter Mieter, sowie um die behördlichen Aspekte, beispielsweise die Einhaltung von Rechtsvorschriften und den Abschluss notwendiger Versicherungen.

 

Darüber hinaus arbeiten wir mit zahlreichen Handwerksbetrieben zusammen, wodurch Reparatur- und Wartungsarbeiten kostengünstig vergeben werden können.

 

Und falls gewünscht suchen wir Ihnen auch einen passenden Hausmeisterservice.


Setzen Sie auf einen erfahrenen, fachkundigen und verantwortungsbewussten Partner, wenn es um die professionelle und individuelle Verwaltung Ihres Eigentums geht. Vertrauen Sie auf Immobilienverwaltung Casa Bianca.

 

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Immobilienverkauf 

 

Auf den ersten Blick scheint der Privatverkauf in den meisten Fällen lohnender, da man von dem zu erzielenden Verkaufserlös nicht die Maklercourtage abziehen muss. Allerdings ist der Verkauf auf eigene Faust in der Regel auch mit wesentlich mehr Arbeit verbunden. Anzeigen müssen in den Medien geschaltet, potentielle Interessenten aus den Rückmeldungen ausgewählt und zahlreiche Besichtigungen und Verkaufsgespräche geführt werden.

Viele Immobilienbesitzer verlassen sich daher beim Immobilienverkauf auf professionelle Hilfe und nutzen die Vorteile der Erfahrung von Maklerbüros. Maklerfirmen wie wir haben nicht nur einen Blick für den baulichen Zustand des Objektes, sie verfügen auch über umfangreiche Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes. Dies ermöglicht eine sach- und fachgerechte Bewertung des Eigentums unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage.

Hilfreich kann ein Makler auch bei der Suche nach geeigneten Interessenten sein. Die Immobilienfirma Casa Bianca verfügt über eine große Interessentendatei, in der die Wünsche und Vorstellungen der Suchenden detailliert erfasst sind. Auf diese Weise können potentielle Käufer und Verkäufer schnell zusammengeführt werden.

Zusätzlich spart der Einsatz eines Maklers auch Zeit. Durch die reibungslose Abstimmung und Durchführung von Besichtigungsterminen mit geeigneten Käufern entfällt für den Verkäufer in der Regel der lästigste Teil des Immobilienverkaufs. Sind ernsthafte Kaufinteressenten gefunden, können Makler helfen bei den Vertragsverhandlungen den bestmöglichen Preis für die Immobilie zu erzielen. Nicht zuletzt entwirft der Makler auch den Kaufvertrag und sorgt so gemeinsam mit dem Notar für eine rechtlich einwandfreie Abwicklung des Immobilienverkaufs. Für den Einsatz eines Maklers muss der Verkäufer nicht in Vorkasse treten. Die Kosten fallen erst an, wenn es zum erfolgreichen Verkauf der Immobilie gekommen ist.

Um eine Immobilie zu verkaufen sollten sich Eigentümer im eigenen Interesse auf die Unterstützung eines Maklers beschränken. Der so genannte Alleinauftrag an nur einen Makler garantiert nämlich, dass das Objekt auf dem Immobilienmarkt nicht zu unterschiedlichen Preisen angeboten wird. Dadurch wird einem Preisverfall des Objektes vorgebeugt.

Wenn bei Ihnen die Entscheidung reift für ein unverbindliches Erstberatungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Verwaltung:

 

 - Betreuung Ihrer Immobilie aus einer Hand

 

 - Engagierte und partnerschaftliche Beratung für mehr Effienz

 

 - komplette Hausverwaltung

 

 - Mieterservice steigert die Attraktivität Ihrer Immobilie

 

 - Schadenabwicklung reibungslos & unkompliziert

 

 - Einsparmöglichkeiten bei Versicherungen, Energielieferanten sowie      Reparaturen und Wartung

 

Verkauf: 

  • Wir übernehmen eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung.
  • wir kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm.
  • Wir haben Routine und erzielen einen guten Verkaufspreis.

 

Mietverwaltung

 

Wir entlasten Eigentümer von Ihren Aufgaben und Pflichten als Vermieter. Das Ausmaß der Aufgabenübertragung richtet sich dabei stets nach den Wünschen des Eigentümers.

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Verkauf

 

Beratung und Vorarbeiten

Bereits bei der Besichtigung des Objektes nehmen wir uns ausreichend Zeit, die Vor- und Nachteile der Immobilie eingehend zu beurteilen. Mit unserem Immobilien-Know-how erkennen wir, an welcher Stelle z. B. ein Renovierungsstau herrscht oder welche herausragenden Merkmale eine Immobilie besitzt. Das erleichtert eine realistische Einschätzung des Verkaufswerts. Zu unseren Vorteilen gehört auch das effektive Bewerben der Immobilie, wie das Erstellen eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Fotos.

Marktnähe und Kundenstamm

Wir haben den Vorteil, dass wir den regionalen Immobilienmarkt sehr gut kennen. Wir wissen um die Nachfrage,  welche Objekte nicht gefragt sind und kennen die Trends des Marktes. Diese Marktnähe wird den Kauf- und Mietpreis in einer realistischen Höhe einordnen. Gleichzeitig können wir auf einen Kundenstamm zurückgreifen, um die Immobilie zielgerichtet anzubieten. Dies kann den Verkaufsprozess erheblich beschleunigen.

Zeitersparnis und Kenntnis der Abläufe

Die Firma Casa Bianca kennt sich mit der Abwicklung einer Haus- oder Wohnungsvermarktung sehr gut aus. Dies umfasst auch die betreffenden Rechtsfragen. Natürlich dürfen wir nicht rechtlich beraten, können aber zumindest aus unseren Erfahrungen schöpfen. Ebenso bedeutend ist der zeitliche Vorteil für den Verkäufer. Die Interessentengespräche werden von uns seriös durchgeführt, die Besichtigungstermine abgehalten, alle Anzeigen und Telefonate abgewickelt – eine zusammen genommen sehr aufwendige Abfolge. Nicht zu vergessen: Die Firma wird eine Bonitätsauskunft eines Interessenten einholen, um den Eigentümer zu schützen.

Neutralität und Distanz zum Verkaufsobjekt

Emotionen haben bei einem Immobilienverkauf oder wenig Platz. Ein privater Anbieter wird durch die persönlichen Erinnerungen dem potenziellen Käufer gegenüber in der Argumentationsführung immer gehemmt sein. Dies wirkt sich häufig nachteilig auf den zu erzielenden Preis aus. Allein dieser Umstand spricht eindeutig für einen Immobilienmakler, der mit der erforderlichen Distanz ein Objekt anbieten kann.